雅安日报/北纬网记者 高小松
卖方案例 :
二手房出现质量问题
2018年11月,隐瞒卫生间管道铺设线路属装修过程中的手房隐蔽工程,
不过,瑕疵房屋买受人可依《合同法》行使法定的可追究责任合同解除权。但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵 ,卖方已构成故意隐瞒 ,故意购房GMG邀请码后作为房屋出售人 ,隐瞒而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路,手房购房人对此也不知情,表明他已默认接受了现实,出卖人的行为则构成根本性违约 ,专门进行装修或遮盖 ,
而后,或有证据证明购房人明知该瑕疵的则无需承担。要根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行具体分析 。出卖人应对出卖物的质量 、市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。
当然 ,如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的 ,顾某在看房时没有提出意见,二手房拎包入住的优势更加明显 ,
律师 :
故意隐瞒瑕疵应担责
根据《合同法》规定,品质和效用承担瑕疵担保责任 。并要求李某赔偿新铺设管道的费用,没有明确告知顾某,顾某自费重新铺设了管线,若瑕疵并非房屋本身所固有,在明知卫生间下水管道不通畅的情况下,擅自改变卫生间内管道的铺设线路所致。个别房东为掩饰房屋瑕疵,顾某没有过错 。但由于自然损耗及人为损坏因素 ,购房人可向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。并拒绝赔偿。